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        時間:2020-09-25  信息來源:   點擊:

        .紫馬嶺公園B1-02局部地塊建筑密度將從35%調整至50%

        為進一步豐富建筑空間層次,打造精品商業街區,紫馬嶺公園B1-02局部地塊建筑密度將由原來的35%調整至50%. 記者從市城鄉規劃局獲悉,《中山市中心城區紫馬嶺公園片區控制性詳細規劃》B1-02局部地塊建筑密度調整正在進行公示.項目所在地塊于1999年通過協議轉讓由中山大橋化工集團有限公司獲得國有土地使用權,土地用途為工業,并于2006年轉功能為商業.地塊現狀為中山大橋化工集團有限公司總部,北側為城市主干道中山六路;西側為中山出入境檢驗檢疫局;南側為弘業商業大廈和廣汽本田、豐田等多家汽車4S店;東側為現狀已建廠房.周邊配套服務設施齊全,現狀區位交通優勢十分明顯.本次調整地塊位于《中山市中心城區紫馬嶺公園片區控制性詳細規劃調整》內,屬于B1-02地塊的局部用地,為了便于區分,將現行控規中的B1-02地塊拆分為B1-02-01、B1-02-02兩個地塊,本次調整地塊為B1-02-02,用地面積13599寶格注冊.6平方米.調整內容為將B1-02-02地塊建筑密度從35%調整至50%,其它指標不變. 此次調整將促進產業轉型升級,改善片區商業環境,項目地塊現狀為中山大橋化工集團有限公司的廠房,通過該地塊的建筑密度調整,保障項目的順利建設,有利于提高服務設施水平,改善片區商業環境,提升中山路沿線的景觀面貌,促進第三產業發展,對進一步推進新型城鎮化建設具有積極意義.調整后建筑密度更加有利于塑造多樣化的城市空間,控規中,項目地塊建筑密度上限為35%,僅適合于打造高層商業建筑,一定程度上限制了商業建筑形式,不利于特色商業空間的打造和城市景觀空間多樣性的發展寶格官網.而根據2016年版《中山市城市規劃技術標準與準則》的相關規定,商業服務業設施用地建筑密度上限為50%,因此,本次將調整地塊的建筑密度上限調整至50%不但符合相關技術規范要求,更有利于豐富城市建筑空間層次和創建優質商業項目寶格官網.建筑密度調整后,地塊內部空間布局更加合理.若按建筑密度35%的方案進行建設,整體建筑布局較稀疏,開敞空間顯得過于空曠,步行空間尺度感較弱;而建筑密度50%意向方案將在35%的意向方案之上增加部分設有屋頂平臺的兩層建筑和空中連廊,加強了建筑群之間的聯系,塑造了地面和空中兩個空間維度的凝聚力從而豐富的商業空間,集聚人氣,使本次商業項目更具特色,更富有吸引力.

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